Mẫu hợp đồng thuê nhà

Hà Nội, ngày 28 tháng 09 năm 2026

Căn cứ Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13; Luật Nhà ở số 27/2023/QH15;^[1]

BÊN CHO THUÊ (Bên A): Ông/Bà Nguyễn Văn A

- Số CCCD: 001080000000; nơi cư trú: Phường Hoàng Mai, Hà Nội; điện thoại: 0900 000 001

BÊN THUÊ (Bên B): Ông/Bà Lê Thị C

- Số CCCD: 001099000000; nơi cư trú: Xã Ví Dụ, tỉnh Ví Dụ; điện thoại: 0900 000 002

Hai bên thoả thuận ký hợp đồng thuê nhà với các điều khoản sau:

Điều 1. Nhà cho thuê và mục đích thuê

- Địa chỉ: Số 10 ngõ Ví Dụ, phường Hoàng Mai, Hà Nội; diện tích và kết cấu: 45 m2, 01 phòng ngủ, 01 phòng khách, 01 bếp, 01 vệ sinh.

- Giấy tờ chứng minh quyền cho thuê: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở số VD000000.

- Trang thiết bị kèm theo: 01 điều hoà, 01 bình nóng lạnh, 01 giường, 01 tủ quần áo (tình trạng ghi trong biên bản bàn giao).

- Mục đích thuê: để ở và đăng ký tạm trú. Bên A đồng ý để Bên B sử dụng hợp đồng này làm giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp khi đăng ký cư trú.^[2]

Điều 2. Thời hạn thuê^[1]

- Thời hạn 12 tháng, từ ngày 01/10/2026 đến ngày 30/09/2027. Hết hạn, Bên B được ưu tiên thuê tiếp nếu báo trước ít nhất 30 ngày.

Điều 3. Giá thuê và phương thức thanh toán^[3]

- Giá thuê: 6.500.000 đồng/tháng (bằng chữ: Sáu triệu năm trăm nghìn đồng). Giá không đổi trong thời hạn hợp đồng, trừ khi hai bên thoả thuận bằng văn bản.

- Kỳ trả: 03 tháng một lần, trong 05 ngày đầu mỗi kỳ, chuyển khoản.

- Điện, nước, internet, dịch vụ: Bên B trả theo hoá đơn thực tế của nhà cung cấp.

- Bên A chịu trách nhiệm kê khai, nộp thuế đối với thu nhập cho thuê nhà theo quy định, trừ khi hai bên thoả thuận khác bằng văn bản.^[4]

Điều 4. Tiền đặt cọc^[5]

- Bên B đặt cọc 6.500.000 đồng (bằng chữ: Sáu triệu năm trăm nghìn đồng) khi ký hợp đồng.

- Khi hết hạn hoặc chấm dứt đúng hợp đồng, Bên A hoàn trả tiền cọc trong 07 ngày sau khi nhận lại nhà, trừ các khoản Bên B còn nợ và chi phí sửa chữa hư hỏng do Bên B gây ra (có biên bản).

Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của Bên A

- Giao nhà và trang thiết bị đúng thoả thuận; bảo đảm Bên B sử dụng ổn định trong thời hạn thuê.

- Sửa chữa hư hỏng lớn về kết cấu, điện nước chính không do lỗi của Bên B.

Điều 6. Quyền và nghĩa vụ của Bên B

- Trả tiền thuê đầy đủ, đúng hạn; sử dụng nhà đúng mục đích; giữ gìn nhà và trang thiết bị; sửa chữa hư hỏng do mình gây ra.

- Không cho thuê lại, không sửa chữa cải tạo kết cấu khi chưa có đồng ý bằng văn bản của Bên A; chấp hành quy định về an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy.

Điều 7. Chấm dứt hợp đồng^[6][7]

- Bên muốn chấm dứt trước hạn phải báo cho bên kia bằng văn bản trước ít nhất 30 ngày. Bên A đơn phương chấm dứt trái thoả thuận thì hoàn cọc và bồi thường một khoản bằng tiền cọc; Bên B đơn phương chấm dứt trái thoả thuận thì mất tiền cọc.

- Bên B chậm trả tiền thuê quá 30 ngày hoặc sử dụng nhà sai mục đích thì Bên A có quyền chấm dứt hợp đồng sau khi đã báo trước.

Điều 8. Điều khoản chung^[8]

- Tranh chấp được giải quyết bằng thương lượng; không thành thì yêu cầu Toà án có thẩm quyền giải quyết.

- Hợp đồng có hiệu lực từ ngày ký, lập thành 02 bản, mỗi bên giữ 01 bản. Hai bên không bắt buộc công chứng, chứng thực hợp đồng này, trừ khi có nhu cầu.